• s

Правила проживания в ТСЖ

Общие положения

  • Настоящие Правила проживания в доме обязательны для выполнения всеми собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, нанимателями, арендателями, а также членами их семей и посетителями.
  • Правление товарищества имеет право выдавать от имени товарищества временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме.
  • Заявления, предложения и жалобы, касающиеся вопросов управления и эксплуатации Вашим домом, работы ТСЖ или действий собственников других помещений, подаются в письменном виде Правлению Товарищества.

Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственников жилого помещения.

  • Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  • Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
  • Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.
  • Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частная и общая долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вашим частным имуществом являются следующие внутриквартирные устройства:

  • Электрический щиток с электрическим счетчиком и автоматическим выключателем.
  • Водомеры холодной и горячей воды, включая вентиля после водомеров.
  • Все сантехническое оборудование, расположенное в квартире (смесители, гибкие подводки и др.).
  • Окна, двери внутри и входные, отделка, полы, лоджии.

Общей долевой собственностью являются:

  • Система центрального отопления с приборами внутри квартиры (в случае проектного исполнения).
  • Стояки холодной и горячей воды, включая врезки и вентиля до водомеров, канализация до отвода в квартиру.
  • Электрические устройства в местах общего пользования (МОП) и проводка до квартиры.
  • Лифты.
  • Лестницы, окна, двери в подъездах, входные группы, переходные лоджии.
  • Помещения, холлы, чердаки, подвалы, кровля.
  • Благоустройство и детская площадка.
  • Контейнерная площадка.
  • Фасад, кровля, подвал, чердачные помещения.

Обязанности собственников помещений по содержанию и ремонту многоквартирного дома

Именно в данной сфере у собственников возникает очень много вопросов: обязан ли собственник платить за свое жилье, особенно если он в нем не проживает постоянно, какие платежи являются обязательными, каким образом они устанавливаются?
Чтобы ответить на эти и ряд других вопросов обратимся к нормам Жилищного кодекса РФ.

Статья 158 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

П.11. ст. 155 ЖК РФ:

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, вне зависимости от проживания в своей квартире, от количества проживающих человек, собственник обязан вносить плату на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Каким образом устанавливаются затраты, необходимые на содержание недвижимости?

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 37 ЖК РФ.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Соответственно, размер обязательных платежей собственника зависит от размера принадлежащей ему доли в праве общей собственности на общее имущество, которая в свою очередь, зависит от площади принадлежащей ему квартиры.

Структура платежей за содержание и ремонт жилого помещения

П.2. статьи 154 ЖК РФ устанавливает:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя:
— плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
— содержание общего имущества;
— текущий ремонт общего имущества;
2. Плату за коммунальные услуги.
Услуги по управлению включают в себя:
Оформление и ведение договоров на оказание услуг, расчет годового финансового плана ТСЖ, расчет и начисление ежемесячных платежей для каждого собственника, ведение бухгалтерского учета, консультации юридической службы, прием собственников, проведение общих собраний и др.

Содержание и ремонт общего имущества — работы по санитарному содержанию многоквартирного дома (уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, вывоз мусора), работы по техническому обслуживанию, обеспечивающие бесперебойную работу инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома (проведение осмотров, наладка и регулировка оборудования и т.д.).

Сроки внесения платы за жилое помещение. Ответственность собственников помещений за просрочку внесения платежей.

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение у коммунальные услуги:
П.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
П.14. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 137 ЖК РФ:
П.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
П.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанности собственника помещений по содержанию принадлежащего ему жилого помещения

Нормы Жилищного законодательства РФ предусматривают обязанность ТСЖ и управляющей организации обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по обеспечению исправной работы всего внутриквартирного оборудования лежит на каждом собственнике жилого помещения.
Поэтому каждый собственник должен хранить документы на внутриквартирное оборудование, где указан срок из службы, а также обеспечить их своевременную замену по истечении нормативного износа, вызвав для этого соответствующих специалистов. Запрещается самостоятельно устанавливать, менять, переставлять санитарно-техническое и иное оборудование в квартире. Каждый собственник должен помнить о том, что в случае срыва, поломки, или иного повреждения санитарно-технического и иного оборудования, являющегося частной собственностью, ответственность по возмещению ущерба третьим лицам (например, собственнику нижерасположенной квартиры) будет лежать на нем.

Статья 1064 Гражданского Кодекса РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Общие обязанности собственников помещений по обеспечению содержания и ремонта жилого помещения:
— при обнаружении неисправностей оборудования незамедлительно принять меры, необходимые для их устранения, в необходимых случаях обращаться в соответствующую аварийную службу
— соблюдать правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием
— не заниматься самостоятельной установкой или переустановкой санитарно-технического и иного оборудования
— не допускать в своем жилом помещении производство перепланировок иначе как в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства

Ответственность за нарушение данных правил предусматривает:
Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ: нарушение правил пользования жилыми помещениями.

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Иные обязанности собственников помещений в многоквартирном доме

1. Участие в вопросах управления общим имуществом. Данная обязанность может быть реализована через участие в общих собраниях (очных и заочных), проводимых по инициативе Правления.
2. Своевременное и в полном объеме внесение платежей на содержание и ремонт общего имущества.
3. Ежемесячно, в период с 23 по 27 число передача показаний приборов учета холодной, горячей воды и электроэнергии. Показания необходимо вносить в специальный журнал, хранящийся на посту охраны.
4. Бережное отношение к общему имуществу. В случае, если собственнику стали известны факты причинения ущерба общему имуществу, он должен сообщить о них в Правление.

Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме

Собственники помещений в ТСЖ и Правление товарищества не должны использовать общее имущество дома в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности товарищества, соблюдая положения действующего законодательства.
Фасад является общей долевой собственностью, поэтому необходимо поддерживать единый стиль оформления и установки дополнительного оборудования.

В целях сохранения единообразного фасада жилого дома:
— на балконах запрещено хранение предметов, высота которых превышает высоту перил балкона, белье и одежду для просушки следует также размещать ниже перил. С балконов необходимо убирать мусор, а в зимнее время — лед и снег
— запрещается загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц
— запрещается устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами, остекление веранд, лоджий, балконов без письменного согласования Правления ТСЖ
— установка кондиционеров на фасаде производится только после согласования места размещения с ТСЖ
— разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии; оливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже; цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены

Запрещается сбрасывать мусор (пепел, окурки из окон и пр.) с балконов и лоджий, в лестничные проемы, не потушенные окурки в мусоропровод.

— На всех входных дверях установлены доводчики. Пожалуйста, не держите дверь открытой долгое время, т.к. она может выйти из строя. Если вы вносите/выносите крупногабаритный груз (строительные материала, мебель), разъедините доводчик во избежание его поломки.

— Доступы к коммуникация. Пожалуйста, не закрывайте и не загораживайте доступ к системам коммуникации и электрическим устройствам на лестничной клетке, в подвалах и чердаках, либо в вашей квартире.

Нельзя скручивать и открывать замки дверей электрощитов на лестничных клетках без согласования со специалистами ТСЖ. Если замки придут в негодность, их повторная установка будет производиться из средств ТСЖ, то есть за счет платежей всех собственников.

Правила пользования лифтом

1. Не оставляйте в кабине лифта личные вещи.
2. Входите в лифт спокойно и осторожно, стараясь не подталкивать людей.
3. Не прыгайте в кабине лифта во время движения.
4. Не курите в лифте.
5. При незапланированной остановке лифта нажмите аварийную кнопку. Не создавайте панику.
6. Хозяевам животных: кошек, собак, птиц, мелких животных желательно перевозить в специальных клетках. Собак — обязательно в намордниках.
7. Детям дошкольного возраста без сопровождения взрослых пользоваться лифтом категорически ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
8. Для перевозки ребенка в коляске необходимо перед входом в кабину обязательно взять ребенка на руки и войти с ним в кабину, после чего везти за собой пустую коляску. При выходе из кабины вначале вывести пустую коляску, затем выходите сами с ребенком на руках.

При остановке кабины между этажами не пытайтесь самостоятельно выйти из неё — это опасно.
Нажмите кнопку «ВЫЗОВ». Сообщите о случившемся диспетчеру по тел.: 310-03-05 и выполняйте его указания.

Соблюдайте чистоту и порядок в лифтовых кабинах! Будьте внимательны и доброжелательны друг к другу!

Правила пользования придомовой территорией

1. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах и тротуарах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования. Ремонт и обслуживание транспортных средств на территории ТСЖ не допускается, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

2. В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами, владелец транспортного средства или собственник жилого или нежилого помещения, к кому приехал владелец автотранспортного средства, обязаны возместить ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3. При парковке машин у входа в подъезд жилого дома, необходимо оставлять возможность проезда к центральному входу или проходу в подъезд. Товарищество не несет ответственности перед владельцами автотранспортных средств за любое повреждение или утрату,которые могут иметь при этом место.

4. Собственникам запрещается выгуливать собак на детских площадках и песочницах, цветниках и т.п.

5. Вождение автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам со скоростью не более 5 км/ч, парковка осуществляется на стоянках и в гаражах, отведенных Правлением товарищества специально для этих целей. Жители или посетители, ездящие на велосипедах по территориям, находящимся в общем пользовании, должны заботиться о безопасности пешеходов, а велосипеды оставлять на специально отведенных площадках.

6. На территории ТСЖ не разрешается стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств.

7. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

Собственникам помещений также необходимо помнить об обязанности осуществлять озеленение придомовой территории в соответствии с проектом жилого дома.

Правила содержания домашних животных

1. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. На владельца домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума, Правление товарищества может обратится с жалобой в соответствующие органы для привлечения к предусмотренной законом ответственности.

2. На территории дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории дома, обязаны иметь целлофан, совок и должны немедленно убирать за ними.

3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождает Правление, других собственников помещений в ТСЖ от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного в ТСЖ или его поведением.

Закон Свердловской области «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области».
Статья 38. Нарушение правил содержания домашних животных.

Общие правила безопасности

1. Наружные двери помещений в подъездах должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника, нанимателя или арендатора — заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду должны быть закрыты в отсутствие жителей. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца) отсутствия жителей в помещении собственник помещения должен уведомить о своем отъезде управляющего, председателя Правления.

2. Замки на квартирных дверях. В связи с тем, что участились квартирные кражи, просим закрывать квартирные двери изнутри на ключ (не на задвижку) . Обратите внимание на собственную безопасность, особенно в вечернее и ночное время!

Соблюдение тишины и общественного порядка в доме

Все собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, наниматели, арендаторы, а также члены их семей и посетители обязуются соблюдать тишину в ночное время с 20.00 часов вечера до 09.00 часов утра. В это время не должно быть никаких беспокоящих звуков из-за проведения ремонтных, эксплуатационных или других работ (кроме работ связанных с устранением аварий). То же самое относится к периоду времени с 20.00 часов в субботу и до 8.00 часов в понедельник. Необходимо отметить, что звуки из открытых окон или с балконов могут причинять дополнительное беспокойство.

Выколачивание ковров, одежды, постельных принадлежностей не должны проводится на балконах или в проемах лестничных клеток. Подобная деятельность не должна осуществляться по выходным, а также в указанное выше время.

Закон Свердловской области «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области»
Статья 37. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан.

Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в жилых помещениях в период с двадцати двух до восьми часов по местному времени, либо производство в это время ремонтных и строительных работ, сопровождаемых громким шумом, за исключением действий, связанных с проведением аварийных и спасательных работ, а равно других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения:

— влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от тридцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда. 

В случае если в квартире собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости, либо квартира будет сдана в аренду, собственник должен уведомить об этом Правление товарищества, председателя Правления и сообщить ему контактные телефоны или контактные телефоны доверенных лиц для оперативной связи, в том числе в случае возникновения аварии в жилом помещении собственника, при котором ущерб может быть нанесен как самому собственнику, так и собственникам ниже расположенных квартир.

Противопожарная безопасность

Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара. Проявляйте особую бдительность при курении в постели, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников в доме с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.

1. Не загромождайте лестничные клетки, балконы, подходы к чердаку. Держите подход к пожарным лестницам и люкам открытым, не демонтируйте их. Пожарные люки запрещается закрывать наглухо.

2. В связи с возрастающей технической сложностью жилых объектов, увеличением стоимости имущества граждан и юридических лиц, других активов перед собственниками жилых и нежилых помещений встают угрозы нового характера — угрозы, которые легче предотвратить, чем возместить ущерб от их реализации.

3. Вы можете оснастить квартиру средствами пожаротушения — огнетушителями, так как в 95% случаев возгорания граждане сами до прибытия пожарных могут погасить пожар.

Что может произойти при невыполнении настоящих Правил

1. Отсутствие кворума на собрании и при заочном голосовании из-за Вашей неявки не позволит общему собранию принять важные для Вашего дома решения. Те собственники, которые пришли на собрание, будут чувствовать себя обманутыми и в следующий раз тоже не пойдут на собрание. В итоге все решения, которые жизненно важны для Вашего дома, приняты не будут.

2. Не оплата текущих платежей приводит к росту долгов ТСЖ перед поставщиками услуг. Когда долг достигает определенного уровня, поставщик может приостановить оказание услуг. Пострадают и плательщики и неплательщики. Среди соседей возникнут конфликты, взаимные упреки и обиды. Социальная атмосфера в доме станет тяжелой.

3. В случае, если вы не сдали показаний своих приборов учета, это равносильно не оплате коммунальных услуг.

4. Ущерб, причиненный общему имуществу имеет денежное выражение. Если виновник ущерба известен, ему предстоит его возместить. В случае, когда виновник неизвестен, возмещается всеми собственниками. Каждому собственнику выгоднее когда виновники известны. Сообщайте в ТСЖ в случаях вандализма и избавьте себя от дополнительных расходов.

Выполнение всеми собственниками помещений в Вашем доме этих несложных правил позволит создать комфортные условия для Вашего проживания, избежать дополнительных расходов и кризисных ситуаций в управлении и эксплуатации Вашей собственности.